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海口恭和苑旅居养老机构简介
时间:2018-07-06 11:20 来源:微信公众号 作者:周燕珉工作室 点击:

旅居养老在近年来成为养老产业的热门话题,而海南又毫无疑问是国内旅居养老的首选,每年都会有数十万候鸟老人从北方前往海南过冬。2016年1月,周燕珉工作室的研究生前往海南对多个旅居养老项目进行了较为深入的调研。

接下来,我们将分上中下三篇文章来为大家揭开海南旅居养老的神秘面纱。本期为大家带来的是对海口恭和苑的调研。
 
 

2016年1月26日,霸王级寒潮的降临令海南岛也平添了几分冬意。来到海口恭和苑后,我们受到了江淑美院长的热情接待。她带我们参观了恭和苑的各个重要空间,为我们介绍了这里的大致情况。随后,我们与江院长就旅居养老的相关问题进行了深入的交流。在此感谢江院长在百忙之中抽出时间接待我们,支持我们的调研工作!

 
 

 海口恭和苑外景

图1 海口恭和苑外景

 

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设施概况

海口恭和苑隶属于乐成集团,是其在海南设立的第一个以旅居养老为主题的养老机构。机构定位为中高端,主要针对前来海南享受温暖气候与新鲜空气的候鸟老人。 

 

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区位特点

海口恭和苑(以下简称“恭和苑”)的区位可谓是得天独厚,它位于海口市美兰区海甸岛(图2),该地区是较新开发的居住区,居住人口中有很多北方移民。设施毗邻海口市人民医院,与海口旅游医院隔河相望,距离白沙门公园仅有十五分钟的步行距离,具有近便的医疗卫生和城市配套资源。此外,设施紧邻海甸岛最核心的人民大道,公共交通也十分便利。

恭和苑区位图

图2 恭和苑区位图

 

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规划布局分析

在垂直功能分区上,首层为活动空间与辅助服务空间,二到五层为居住空间。为了平衡淡季和旺季的入住情况,恭和苑将空置的房间作为酒店客房进行出租,以增加收益。为了方便管理,建筑被分为两部分,西翼楼为主要供旅居老人居住的旅居养老居住组团,东翼楼为主要供游客居住的度假酒店居住组团(图3)。

海口恭和苑总平面

图3 海口恭和苑总平面

恭和苑为旅居老人提供了非常舒适的室外环境。沿着北侧的水体设置了一条健步道,以健步道为核心设置休息座(图4)、儿童游乐场(图5)和蔬果花园(图6),虽然恭和苑的室外空间面积不大,但通过精心设计,不仅不会令人感到乏味,甚至能够带给人一种别有洞天的感觉。

健步道地面平整、防滑

图4:健步道地面平整、防滑

儿童游乐设施

图5 儿童游乐设施

 蔬果园

图6 蔬果园

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各层空间分析

首层平面

 首层平面图

图7 首层平面图

首层 | 餐厅考虑淡旺季需求

由于淡旺季时旅居人数波动较大,餐厅用餐人数也会有较大变化。为了应对旺季时较大数量的就餐者,餐厅外的走廊及对面的小多功能厅都作为辅助就餐空间使用(图8、9),这种空间利用方式不仅解决了就餐问题,还提升了空间的使用效率。

 小多功能厅在就餐时间作为餐厅使用

图8 小多功能厅在就餐时间作为餐厅使用

 在旺季时走廊也作为餐厅的一部分

图9 在旺季时走廊也作为餐厅的一部分

首层 | 医疗区面积不足

医疗区位于西翼楼首层,面积约200平米,设有接待台、药房、全科诊室、治疗室、处置室、体检室等。在尽端设置小型机能检测与治疗区,用来为入住老人进行基本的机能测试,并提供康复训练仪器供老人预约使用(图10)。但是由于相应的空间面积不足,很多器械不得不布置在公共走廊中(图11)。 

机能测试区

图10 机能测试区

由于空间不足,一些器械不得已设置在走廊中

图11 由于空间不足,一些器械不得已设置在走廊中

 

首层 | 部分居室功能变为公共空间

 
设施自2012年投入使用后,在建筑设计时没有考虑到的一些需求开始显现,不得不将首层的部分客房改造为输液室、理疗室、音乐室等功能性房间。(图12、13)从这些补充的功能可以看出,入住老人对日常理疗空间和公共活动空间的需求较大,应在今后的设计中设置一些可灵活利用的空间,以应对多变的老人需求。

居室的功能变化示意

图12 居室的功能变化示意

一间居室被改造为音乐室

图13 一间居室被改造为音乐室

二层平面

二层平面

 图14 二层平面 

 

二层 | 走廊适合老人遛弯儿

 
 
恭和苑在设计上非常注重公共空间的设计,两个居住组团的走廊围合成一个庭院,在庭院中栽满了热带植物,在走廊中行走,仿佛置身于一个热带花园之中(图15)。另外,走廊中还设置了很多休息座位,老人走累了可以随时坐下休息(图16)。由于步行体验和景观效果都很好,入住的老人非常喜欢在走廊里遛弯儿。

 庭院如同一个热带花园

图15 庭院如同一个热带花园

 走廊与休息座位

图16 走廊与休息座位

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总结

 

选址:选址在海南省会城市的核心区域附近,能够方便地获得海口市的医疗资源和商业配套服务,但与此同时也会流失掉追求自然环境的旅居养老客群

环境:利用海南独特的热带环境,通过室外空间和半室外空间将热带的自然风光引入到老人的生活中,为老年人创造具有地域特征的养老体验

建筑:切实考虑旅居老人需求,通过打造怡人的公共空间,为老年人创造适合长期居住的生活环境;另外,通过空间的灵活运用来应对淡旺季问题也为我们的建筑设计提供了新的思路

运营:在淡旺季的应对上,通过开展旅居养老之外的业务,如会议场地和团体客接待等,来增加淡季的运营收入

 

恭和苑为旅居老人提供了一个闹市中的世外桃源,老人们在温暖的气候中无忧无虑地享受着新鲜空气与优美的环境,令我们也心生羡慕之情。海口恭和苑作为旅居养老机构中的先行者,为我们提供了学习和参考的宝贵经验。再次感谢江院长的热情接待与讲解,祝愿海口恭和苑越办越好!

 

注:文中图片均为周燕珉工作室拍摄和绘制

 

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