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日本结缘多摩平老年公寓简介
时间:2018-05-30 11:26 来源:微信公众号 作者:周燕珉工作室 点击:

“结缘多摩平老年公寓”位于“多摩平居住团地”中,地处日本东京多摩地区南部的日野市,距离东京中心部约40公里。多摩地区面积约1169.49平方公里,人口约416万,得益于多森林、湖泊和溪谷的自然条件,空气清新、物产丰富,鱼、茶和很多农产品都很受欢迎。

在如今交通非常发达的东京,从市中心乘电车只需32分车程即可到达,通勤方便快捷,使其成为越来越多东京市民亲睐的宜居之地。我们从市中心乘电车(东日本旅客铁道),大概30分钟后在丰田车站下车。结束了在繁华喧闹的东京市中心召开的快节奏会议,转瞬间来到这样的静谧之地令人神清气爽。

步行约10分钟,正当我们享受着轻松的气氛,几栋传统的日式住宅吸引了我们的注意力:纯白色的外墙,简洁的立面设计,与春天新绿的自然背景相得益彰。这就是我们此次参观目的地——结缘多摩平老年公寓。

顺着春意盎然的小路走进去,房屋有序、绿植蓬勃,令人联想到《桃花源记》中的“土地平旷,屋舍俨然,有良田美池桑竹之属”,居民的生活光景一览无余,有同孩子在公园玩耍的年轻妈妈,悠闲散步的老人,眼前可谓是“黄发垂髫,并怡然自乐”。感慨这宜居之地真是不负盛名!同时又不禁发问:“这真的是老年公寓吗?”

草坪上追逐嬉戏的儿童和轻松畅谈的年轻人也在此地其乐融融呢!带着这样的疑问,见到了迎接我们的老年公寓负责人,在工作人员的指引下我们一行来到宽敞明亮的阳光房,这是一个多功能的集会室。透过洁净的落地窗尽情欣赏着田园风景,品着清香的日本绿茶,负责人娓娓道来“结缘多摩平老年公寓”的由来以及经营现状。

“结缘多摩平老年公寓”全景

图1 “结缘多摩平老年公寓”全景

“多摩平居住团地”第一次建设竣工于1958年,当时有250栋组成,约2792户,由日本住宅公团(现三菱电机:都市机构)所建造,在当时是一个大规模的集合住宅。在设计初期就以“明亮开放的绿色社区”为主题建造。经过近60年的使用,期间在1997年进行过第一次改建,不仅保留了很多珍贵的树木,还增加了绿化的品种。

在2011年,由“结缘日本株式会社[老年住宅改造]”将团地内剩余的5栋建筑物中的其中2栋改修扩建为老年公寓并负责运营。其他三栋仍然保留为年轻人的住宅和大学生宿舍,分属不同的业主。我们重点参观的就是这两栋改造后的老年公寓。

 

两栋白色四层小楼为1号楼和2号楼,在这两栋楼东侧分别加建了大约400平方米的两个服务用房。2号楼的2-4层和其中一处加建房作为“小规模多功能居家介护设施”,照料半自理和不能自理的老人。其余均为自理老人的普通的老年住宅。其中的另一个加建用房,作为共用空间的“集会食堂”来使用。

“结缘多摩平老年公寓”平面图

图2 “结缘多摩平老年公寓”平面图

在了解“结缘多摩平老年公寓”的运营现状并且实地参观之后我们了解到,因其很好地改造了老旧的建筑地并且使其焕发出更出色的作用,成为东京以及日本全国有名的首例成功的改造案例,受到很多日本知名媒体的关注,来参观的业内人士也络绎不绝。

作为一个成功运营的老年公寓,除了建筑空间本身规划得简约实用之外,开放式运营模式和很多人性化的设计也令这所老年公寓别具魅力。

 

一、老年公寓改造重点
 

①室内户型
 

旧的住宅单元是“田字形”,是当时流行的住宅格局,但不适合现在老年人的生活居住,很多设备也难以使用。住宅单位的修复要点是,去掉多余的隔断,把四个小隔间合并成一个宽敞的大开间后重新改造,设计了A、B、C三种不同户型供不同需求的老人选择。

每个房间分别设计了玄关、起居室和干湿分区的卫生间及洗漱间,有的房间还设计了较大的收纳空间。全部房间朝南开窗,南北通透的格局保证了光照和通风。新型隔热材料的应用,也使得在日照充足的时候屋内保持凉爽。

A、B、C户型平面图

图3 A、B、C户型平面图

②加建服务用房
 

在1、2号楼之间加建的服务用房,很好地把两栋楼连接在一起,分别作为“集会食堂”和“小规模多功能居家介护设施”。
 

“集会食堂”——从玻璃门进入,是一个狭长的走廊,一侧落地玻璃宽敞明亮,另一侧全部是书架,大厅豁然开朗,洒满阳光的木质地板和给人自然温馨的感觉,这个空间可以做集会活动、餐厅、会议室、图书室或者休闲场所,还有一个通向室外的露台,可以轻松转换室内外环境,既拥有小花园中的丰富绿色,又兼得室内的安静舒适。

“集会食堂”除了平日供社区的老人和居民免费使用,其物美价廉的午餐还供应给附近的上班族,维持微盈利的同时,很好的促进了社区生活的多样化和与周边社会的融合性。

“集会食堂”入口处的长廊(加建)

图4-1 “集会食堂”入口处的长廊(加建)

“集会食堂”全景(加建)

图4-2 “集会食堂”全景(加建)

“小规模多功能居家介护设施”——这部分加建的功能等同于老年公寓1号楼的2-4层,因为原有的数量不能满足需求,因此在这部分加以补充,以照料半自理和不能自理的老人。加建部分包括:员工用房,老人活动大厅,单间,和室以及仓库、浴室、更衣室等,工作人员24小时365天不间断值班,确保服务质量。

“小规模多功能居家介护设施”的员工用房(加建)

图5-1 “小规模多功能居家介护设施”的员工用房(加建)

左右两侧分别是两个加建用房的入口

图5-2 左右两侧分别是两个加建用房的入口

③加建电梯
 

2栋楼共加建了4部电梯,虽然电梯改造费用极高,大约占了整个改建造价的五分之一,但是根据使用情况来看还是非常有必要的,尤其是针对老年人的住所。
 

二、小区运营特色
 

①开放式管理
 

整个团地处于开敞状态,小区中的小路四通八达,内部各处可以轻松到达,外部的联通非常方便。不像普通小区那样由墙围合,只有1-2个出口,虽然以封闭管理保证了一定安全性,但是也牺牲了自由和方便。

开放式管理非常有利于社区中的人与外界的交流,也促进了人际关系的融洽。下面的组图以2号楼的某老年居室为视点来展示这个社区开放通透的视野。

从2号楼居室南窗看对面公共活动空间

图6-1 从2号楼居室南窗看对面公共活动空间

从2号楼走廊看对面的1号楼及停车场

图6-2 从2号楼走廊看对面的1号楼及停车场
从2号楼看社区外的景致

图6-3 从2号楼看社区外的景致

开放式管理虽然给了老人最大的行动自由,但是为了保证老人绝对的安全,公寓有一个特别的管理规定,就是给每个入住的老人在前台准备一个“健康卡片”。

按规矩,身体和精神良好的老人每天早上10点之前到前台,把自己的健康牌翻过来,表示“我今天佷健康喔!”工作人员10点钟清查健康牌后,第一时间到没有翻牌子的入住者房间看望老人的情况。这样的特别规定能够保证在24小时内发现老人异常,使入住者既享受自由又有满满的安全感。

前台的老人健康卡片

图6-4 前台的老人健康卡片

②混住形式
 

老年人由于体力和精力都慢慢衰竭,一成不变的生活更容易使老人的体力下降,感情迟钝。如果跟年轻人居住在同一个社区,可以大大丰富老年人的生活,改变单一枯燥的生活模式,不仅有助于老人的身心健康,还可以使年轻人也多多理解和照顾同社区老人,可谓一举两得。

年轻的一家三口在老年公寓楼下享受阳光

图7-1 年轻的一家三口在老年公寓楼下享受阳光

年轻人的住宅近景

图7-2 年轻人的住宅近景

三、社区内的人性化设计
 

①全楼不间断扶手
 

扶手是老年设置中必备设施设备,但是像这所公寓这样不间断的扶手却不常见。从一楼的楼梯开始一直到顶层,并且延伸到每个居室门口,全部不间断的白色金属扶手,充分保障了老年人行走的安全。

楼梯上的扶手和防滑条

图8-1 楼梯上的扶手和防滑条

走廊内的扶手

图8-2 走廊内的扶手

扶手延伸到居室门口

图8-3 扶手延伸到居室门口

②北面空地再利用
 

北面背阴,一般人不太喜欢经过或者停留。改造的时候在楼栋北面建造了停车场以及日常的活动场所,很好的利用了空间,也增加了人气。
 

③按单元分色彩
 

每个单元都上了不同颜色的涂料,使得老年人在重复的单元中能很容易辨认出自己的房间的准确位置。

夜景(可以看到用红、黄、蓝、绿色区分不同单元)

图9 夜景(可以看到用红、黄、蓝、绿色区分不同单元)

④灰色屋檐
 

每个挑出的小屋檐上部,都用灰色涂料而非白色,避免了日积月累的灰尘沾染白色而显脏,是一种“未雨绸缪”的细致设计。

精致的灰色小屋檐

图10 精致的灰色小屋檐

⑤自行车存放处
 

错落有致的自行车存放处,能减少车子之间的空隙来达到最大数量的车位,并且易于取用。每个车位右侧还设了车锁位置,非常人性化的小设计。

自行车存放处的错落设计

图11-1 自行车存放处的错落设计

设置的车锁

图11-2 设置的车锁

⑥社区苗圃
 

在这片苗圃中有花草和蔬菜的种植,非常受居民的喜爱。在这片不大的苗圃中,老人们既打发空闲时间又收获劳动果实,跟年轻人一起劳动,锻炼了身体,促进了同社区的邻居之间交流和互动。

 “集会食堂”的南侧设置苗圃

图12-1 “集会食堂”的南侧设置苗圃

在苗圃里劳动的居民

图12-2 在苗圃里劳动的居民

⑦聚餐处设烧烤台
 

考虑到同社区的聚会需求,在社区的小花园空地上建造了集会用的平台和凉亭,还设置了水泥的烧烤台,当年轻人、老人和孩子们聚在一起享受户外烧烤乐趣的时候,一定能感觉到这样人性化的设计为人们带来生活的便利和无限的惬意。

集会用的凉亭和洗手池

图13-1 集会用的凉亭和洗手池

实用的水泥烧烤台

图13-2 实用的水泥烧烤台

小结:
 

多摩平住宅团地在历经了近60年时间的积累沉淀后,拥有了丰富的自然绿植园林,并且在改造后兼备了崭新舒适的居住楼配置。如今当我们身处此团地中,感受到的既有老社区的人文情怀,又有新社区的现代化便利。

“结缘多摩平老年公寓”没有追求建筑的大场地,设施的高档次,而是切实从老人的需求出发而建造的,真正考虑了“什么样的房子才能作为老年人中意的家”,完美地诠释了一个优秀老年公寓的本质。

想象一下,当老年人和年轻人们在聚在露台一起喝茶看书,在苗圃里种植耕耘,亦或在户外烧烤野餐,恣意享受晚年舒适惬意的生活,这样的住宅才是老年人真正的理想家园吧!

 

注:封面和图1、2、3来自《结缘多摩平老年公寓宣传册》,其他图片均为作者自摄、制作。
 

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