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美国天使之城(Angelus Plaza)保障性老年公寓(上
时间:2018-04-28 14:36 来源:微信公众号 作者:周燕珉工作室 点击:

2017年9月,清华大学周燕珉工作室成员受GENSLER建筑设计事务所和洛杉矶绿地集团的邀请,赴美国西海岸开展了为期十余天的养老设施参观交流学术之旅,接下来的几期微信推送中我们将与大家详细分享美国老年设施的调研成果。

 
 

首先为大家分享的是全美最大的保障性老年公寓——天使之城。本期微信推送将首先介绍它的项目概况、整体布局及运营相关的内容。

 

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项目概况

 

天使之城(Angelus Plaza)位于洛杉矶市中心,建于1980年,共有1093个居住单元,自建成至今始终是美国规模最大的保障性老年公寓项目。

天使之城外观

图 1 天使之城外观

项目建筑用地面积5.22英亩(约2.23万平方米),建筑面积86万平方英尺(约8万平方米),包括五栋16~17层的公寓建筑与一座6层的老年活动中心。

项目概况

图2  项目概况

由于地处洛杉矶中心区(Downtown)繁华地带,紧邻核心高层建筑区,项目容积率高达3.58,与洛杉矶其他地区的低密度老年公寓形成鲜明的对比。但区位的优势为老人日常生活、文化活动带来了相当大的便利。其周边更是博物馆、名胜林立,如Angel’s Flight(天使铁路), Grand Central market(中央集市), California Plaza(露天广场), the Disney Concert Hall(迪士尼音乐厅), the Broad Museum(Broad博物馆)。

天使之城所在区位与周边设施

图3 天使之城所在区位与周边设施

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建筑设计与功能布局

 

天使之城由美国著名建筑师Kurt Meyer设计。这位出生于瑞士的建筑师青年时期便移民洛杉矶,曾任南加州建筑学院Southern California Institute of Architecture (SCI-Arc)的系主任,是优秀的建筑师、城市规划师和历史建筑保护者。

建筑设计师 Kurt Meyer

图 4 建筑设计师 Kurt Meyer

(图片来源:网络)

在他的指导下,洛杉矶社区再开发部门(LosAngeles Community Redevelopment Agency)对洛杉矶市中心进行了复兴。他为该部门设立了复兴的目标:在商业开发与建设保障性住宅、满足各收入阶层需求中取得平衡,也是他直接促成了天使之城的建立。

Kurt Meyer作为现代主义设计大师,设计作品多以清水混凝土为主要材质,造型简洁、注重功能与建筑形体的有机结合,天使之城更是其现代主义建筑中的经典作品。

图5 Angelus Plaza外观

(图片来源:官网)

天使之城是一个大型建筑综合体,由五栋公寓楼、一幢六层的老年活动中心、一幢四层的停车楼共同组成。建筑主入口面向东侧道路Hill Street,直接通往老年活动中心。活动中心包括会议室、图书馆、教室、各类文娱活动室、250座礼堂,以及办公空间(供老人和非营利组织使用) 。楼宇之间通过屋顶花园连接,建筑在西侧道路Olive Street上也开设有公寓楼栋的入口。

住宅楼栋间以屋顶平台相连

图6 住宅楼栋间以屋顶平台相连

(图片来源:官网)

 

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运营组织与员工配置

 

天使之城由美国最大的非营利老年与残疾人住房服务组织之一——RHF(Retirement Housing Foundation)运营,天使之城是RHF最大的居住社区。1961年,两位United Church of Christ的教会神职人员与一位信徒共同创建了RHF,旨在为老年人提供有品质的住宅与服务。
 

经过半个世纪的发展,RHF的业务已经全面拓展到为低收入的老年人和残疾人提供住房,在全美29个州和地区拥有185个公寓项目,超过20500人居住其中,并拥有2900名员工。RHF居住产品形式非常多样,包括老年住宅、协助生活设施、熟练护理机构、记忆照护机构、临时看护机构、保障性协助生活设施、老年保障房、残疾人保障房、职工家庭保障房等

RHF的居住产品形式

 图 7 RHF的居住产品形式

(图片来源:官网)

目前,天使之城共有50名正式员工(含保安、保洁、物业、社工),并有100名社工为居住者提供社会服务。

 

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入住费用与居住者特征

 

天使之城属于保障性租赁住房,由美国住房与城乡规划部的“202计划”资助(U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) 202 Program),入住者必须是低收入老人或残疾人。其中“低收入”是指年净收入低于政府每年公布的最低收入值(Extremely Low-Income Income Limits)。

如果符合该条件,入住者只需缴纳每月净收入的30%作为租金。在天使之城,平均的租金缴费水平仅为300美元每月。

社工协助老人申请住房资助计划

图 8 社工协助老人申请住房资助计划

目前,天使之城所有的房间均已住满,共有1400余位居民,平均年龄82岁。由于排队等待入住的人过多,已暂时关闭排队通道。天使之城中入住者的文化背景十分多元,包括韩国、中国、拉美、菲律宾、日本等国家和地区。

其中90%为亚裔,多为韩国人,其次是华人,这主要是由于天使之城所在地临近华人区和韩国城。然而,只有7%的居民能说英语,许多居民的日常生活需要介助双语社工的帮助。

来自不同文化背景的入住者共同练习太极

图 9 来自不同文化背景的入住者共同练习太极

 

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丰富的服务类别与活动组织

 

天使之城为综合性服务设施,附设有面向社区开放的老年活动中心(Agape Center),作为各非营利组织提供的空间载体,为老人提供各项服务。公寓内外的居民都能够在这里享受非常丰富的文娱活动、健康服务与教育机会与宗教活动,每月的活动安排均会制作成册发放给每位居民,方便居民提前规划自己的日程安排。

每月的活动安排表

图 10 每月的活动安排表

(图片来源:官网)

购物是老人非常重要的日常活动。天使之城每周组织1~4次不等的外出购物活动,老人参加需要到社工处办理乘车证,以确认老人的身体情况适合外出购物每周固定开展的文化类活动也十分丰富,充分体现对不同文化背景居民的考虑与尊重。既有合唱、民乐、戏曲,也有民族舞蹈、书法、手工和电脑、英文、绘画课等等。

此外,天使之城还会定期举办各类联欢、联谊会(舞会、卡拉OK、游戏等形式),促进相同文化背景的居住者找到归属感。由于项目的教会背景,每周也会有不同语言的弥撒、圣经解读活动。

图11 每周文化艺术活动安排表

(图片来源:官网)

图12 活动中心定期举办丰富多样的文化娱乐活动

天使之城还十分注重引导老人开展力所能及的志愿服务。调研时,社工会议室里,几位华人老奶奶和一位韩国老奶奶正在社工的陪伴下,为孤儿院的儿童制作毛毯、织毛衣,手工相当细腻精致。

在此次美国考察中,很多养老院的社工都强调,志愿服务不是青年人的专利,即便是幼儿、老人也要引导鼓励他们去进行力所能及的志愿工作,奉献自己、实现自我价值

从几位奶奶无比灿烂的笑容中我们也能感受到,志愿服务不仅是老人发挥余热的平台,更能使老人获得意义感与满足感,增进与其他老人、社工的交流

老年志工为孤儿院儿童制作的毛毯和毛衣

图13 老年志工为孤儿院儿童制作的毛毯和毛衣

除此之外,天使之城内还设有医疗服务设施、药店、助餐点、超市、美发店等,方便入住者的日常生活。这些设施中,许多并非天使之城自己运营,而是由不同的非营利组织提供服务。

例如,Tom Bradley医疗服务中心由Good Samaritan医院运营,助餐点由 St. Barnabas 老年服务公司为部分低收入老人提供免费午餐(Meals on the wheels)。

面向社区开放的药店

图14 面向社区开放的药店

营养餐助餐点

图15 营养餐助餐点

以上就是天使之城的简要概况啦。在下次微信推送中,我们将为大家带来《美国考察回顾 | 天使之城(Angelus Plaza)调研实录(下)》,与大家详细分享天使之城的空间设计特色,敬请期待!

 

注:文中图片除注明出处外均来自周燕珉工作室
 

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