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日本东神奈川SunCity老年公寓
时间:2018-05-31 10:23 来源:微信公众号 作者:周燕珉工作室 点击:

日本研修期间,工作室一行人调研了位于日本横滨东神奈川地区的SunCity住宅型收费老年公寓,亲身体验了一把日本最新型老年公寓的高大上。
 

SunCity是株式会社ハーフ・センチュリー・モア旗下的住宅型收费老年公寓连锁品牌,主要定位于高端人群,目前全日本共设有14家,主要分布在日本的关西地区(大阪、京都、兵库)和关东地区(东京、千叶、埼玉、神奈川)。此外,该公司旗下还设有3家介护型收费老年公寓。(图1)

株式会社ハーフ・センチュリー・モア的设施位置分布状况

图1 株式会社ハーフ・センチュリー・モア的设施位置分布状况

本次笔者参观的是位于东神奈川地区的SunCity(サンシティみなとみらいEAST),该设施于2016年1月开业,在所有投入使用的SunCity设施当中是最新建成的一家(图2),主要面向健康自理的老人。

图2 设施外观和基本信息

建筑位于一块沿海的狭长地带(图3),为了充分利用土地,建筑也采用了长板状的形态。虽然主要朝向为东西向,但大多数房间都具有得天独厚的海滨景观,这也是本项目的主要特色之一。

设施周边环境

图3 设施周边环境

我们前去参观的时候已临近万圣节,入口处的花篮和南瓜装饰烘托出节日的氛围。

设施入口处的节日装饰

图4 设施入口处的节日装饰

入口大厅的室内装饰温馨、高雅,宽敞明亮的休息区、咖啡吧和书报阅览区是老人日常休闲、会客的场所。

休息区、咖啡吧和书报阅览区

图5 休息区、咖啡吧和书报阅览区

入口大厅附近设有ATM自动取款机、干洗店、信报箱、接待室等配套服务设施,为老人的日常生活提供便利。

设施入口附近的配套服务设施

图6 设施入口附近的配套服务设施

设施首层设有供老人预约使用的公共活动室,老人可在活动室门口的登记簿上预约使用时间,然后按照预约的顺序自助使用。

公共活动室和门口的预约登记簿

图7 公共活动室和门口的预约登记簿

设施首层还设有多功能厅,平日里作为进行乒乓球、钢琴、合唱等文体活动的场所,同时定期举办音乐会、讲座等大型的集体活动。

多功能厅

图8 多功能厅

设施中的各类休闲娱乐设施一应俱全,建筑首层设有麻将室、台球室、围棋教室,地下一层则设有泳池、卡拉OK室、理发室、美容室、按摩室等等,老人可以根据自己的喜好选择自己喜爱的活动。
 

日本老人跟中国老人一样,喜欢打麻将(日本称“麻雀”),调研时麻将室座无虚席。由于不能拍摄带有老人的照片,笔者没能记录下这个热闹的场景,大家只能根据设施官网上提供的无人照片脑补一下了。

建筑首层的麻将室、台球室和围棋教室

图9 建筑首层的麻将室、台球室和围棋教室

建筑地下一层的休闲娱乐设施

图10 建筑地下一层的休闲娱乐设施

说完了公共配套设施,老人的居住条件如何呢?设施当中提供了228套老年公寓,每套的面积从47.09m²~106.37m²不等,其中的主力户型为以下两种。

住宅型老人公寓的主力户型

图11 住宅型老人公寓的主力户型

因为设施主要面向身体相对健康的自理老人,所以户型中的功能空间配置更接近于一般的家庭,有助于营造家庭生活氛围,维持老人的居家生活能力。

老人公寓室内

图12 老人公寓室内

如果老人在入住期间出现身体机能衰退或患病需要照护的情况,可搬至位于设施二层的一时介护组团居住,组团内共有护理型居室17间,设有公共起居厅、多功能康复室、健康相谈区等公共空间,以及机械浴室、护理站等辅助服务设施。在这里,医护人员和护理员能够为老人提供专业的医疗护理服务。

一时介护居室

图13 一时介护居室

一时介护组团起居厅

图14 一时介护组团起居厅

一时介护组团中的机械浴室

图15 一时介护组团中的机械浴室

说了这么多,还有一个重要的空间没有提,那就是——餐厅,故意把它留到最后是因为很少有人会想到把老年公寓中的餐厅放在顶层,室内的高端大气上档次就不必说了。

顶层餐厅

图16 顶层餐厅

窗外的海景才是重点。

顶层餐厅的窗外海景

图17 顶层餐厅的窗外海景

这样一个高端的老年公寓,想住进去一定要花不少钱吧?确实价格不菲。除了要缴纳2960万日元-9920万日元(约合200万元-650万元人民币)的入住一时金(购买15年使用权)外,每月还需缴纳171000-279000日元(约合11000-18000元人民币)的月费(含管理费、餐费、水电费等)。

然而,开业不到一年,公寓的入住率已经超过了80%,可见日本老人对于这类老年住宅的需求量和认可度还是很高的。

老年公寓的入住情况,带有红色星星的房间表示已经售出

图18 老年公寓的入住情况,带有红色星星的房间表示已经售出

日本高端老年公寓的设计案例对于我国老年公寓的发展建设具有较为重要的借鉴意义,想了解更多有关SunCity系列住宅型收费老人公寓的信息,可访问株式会社ハーフ・センチュリー・モア的官方网站http://www.hcm-suncity.jp/
 

感谢SunCityサンシティみなとみらいEAST 设施的业务负责人小室美树女士,株式会社建筑设备设计研究所的馆野健司先生和小黑贤治先生为我们提供宝贵的参观调研机会,并对设施的建筑设计和运营管理进行细致的讲解。
 

注:文中图片来自周燕珉工作室和株式会社ハーフ・センチュリー・モア的官方网站 http://www.hcm-suncity.jp/
 

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