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既有公共建筑改造为养老设施的适应性分析
时间:2018-03-06 13:41 来源:微信公众号 作者:周燕珉工作室 点击:

随着我国人口老龄化的快速发展,社会对增加养老设施数量和提高养老设施品质的需求均日益增长。同时,伴随我国人口结构的变化、产业结构的调整以及市场需求的改变,导致一些小学、办公、旅馆等类型的公共建筑出现空置现象。

在这些空置的公共建筑中,不乏结构状况良好、地理位置优越的建筑,有的还位于配套完善、居民密集的城市中心区域。这些建筑良好的自身条件及适当的服务距离使其具备了改造为养老设施的可能性。

 

本文将从结构形式、建筑规模、建筑形体、建筑日照条件等方面分析公共建筑在改造为养老设施时的适应性。并通过分析常见建筑的改造适应性的优劣,总结归纳适宜改造为养老设施的公共建筑所具有的特点。

 
 

 

1
建筑规模的适应性
 
 

通过查阅我国现行的养老设施相关标准规范(注1),养老设施的建筑面积指标通常为30 ~50 m²/。根据我们对国内养老设施的长期调研经验,当建筑规模过小时,无法形成规模效益,可能给后期经营带来一定困难;规模过大时,管理难度提升,也难以营造彼此熟悉的社交氛围。

因而,养老设施规模以30床到300床的中小型设施为佳,由此可推算拟改造建筑的面积宜在900~15000m²之间。当原有建筑(群)规模较大时,可以考虑改造为综合型设施,例如养老机构与医疗机构相结合设置等等。

 

2
结构形式的适应性
 
 

常见中小型公建的结构形式主要为框架结构和砌体结构。对改造项目而言,框架结构建筑在提高改造的方案灵活性、减少改造的工程量、降低改造的土建造价等方面都有明显优势,因此更适宜作为改造对象。当拟改造对象为砌体结构时,需进行甄别,有条件地加以取舍。

例如砌体结构中的纵墙承重体系和内框架结构体系,抗震能力较差,根据国家现行标准,在重点设防区不允许采用此种结构形式。又如,一些砌体结构开间尺寸较小,改造为老人居室时室内空间难以适应轮回转要求。

 

3
建筑形体的适应性
 
 

1、建筑高度

 

老年人应急反应能力比年轻时有所下降,发生火灾等灾害时疏散难度也比普通人大,故养老设施应以多层建筑为主,并适当增加疏散楼梯的数量,降低火灾引发的危险性。当改造建筑的层数较多时,可将其上层空间用作养老设施的办公管理用房或员工宿舍等,也可增加专用楼电梯使上层空间相对独立,用于养老设施外的其他功能。
 

2、平面形状
 

常见的公建平面布局有一字形、L形、回字形、多肢型、单元型等,各种平面布局的改造适应性有所不同。目前,我国养老设施中常采取养护单元的形式,由一组护理人员照顾居住于一个养护单元中的老人,形成一个组团。L形、单元型、多肢型平面较容易划分为多个养护单元。

回字形平面能够形成循环动线,有助于提高护理效率。一字形建筑如果标准层面积较小,可以将每层作为一个养护单元,但如果标准层面积较大或走廊过长,需将每层划分为两个或多个单元,动线可能有所交叉,其改造适应性不及其他几种布局形式(图1)。

 

组团护理建筑类型平面图
图1:从组团护理角度分析几种建筑平面形状的改造适应性

3、平面尺寸
 

养老设施对自然采光和通风的要求较高,拟改造建筑在进深方向的尺寸不宜过大。老人居室根据房间类型(如单人间、双人间)、有无阳台等因素的不同,其进深轴线尺寸通常为6~9米,而走廊的轴线距离可按3米考虑。因此,对中廊式建筑而言,适宜改造为养老设施的建筑物进深通常为15~21米;对于单廊式建筑而言,适宜改造为养老设施的建筑物进深通常为9~12米(图2)。
 

对于商场、库房、门诊楼等进深较大的公共建筑,改造后内部会产生较多黑房间,不利于老人用房的采光通风。必须改造为养老设施时,可通过在其内部开设天井的方法增加自然采光通风,但是会增加改造成本,故而此类建筑的改造适应性不及中廊式及单廊式的建筑。

适宜改造养老设施的建筑进深轴线
图2:适宜改造养老设施的建筑进深轴线

 

4
建筑日照条件的适应性
 
 

《养老设施建筑设计规范》2013年版)要求老年人居住用房冬至日满窗日照不宜低于2小时。因此,具有良好朝向和通风条件、以南向、东南向、西南向为主的建筑更适宜改造为养老设施。中小学校、幼儿园、宿舍、医院病房楼等建筑的设计规范都对其主要空间作出了日照要求,在日照时长上可满足养老设施的日照要求。这些建筑多采用廊式布局,可采用右图所列的方式进行改造(图3),下面分别说明:
 

对于南北向布置的中内廊式建筑来说,可以尽量把北向空间用于养老设施辅助功能用房,如库房、公共浴室、护理站等,而将南向空间用作老人居室或公共起居厅。也可通过内部隔墙的重新划分,加大南侧房间的进深和使用面积(如图中改造后平面图)。
 

对于南侧单廊式建筑来说,北方地区可将南侧走廊归并到老人房间里,北侧改造为走廊(如图中改造方式一);而南方地区对阳面居室的要求不及北方地区强烈,可调整内部隔墙位置减少北侧居室的面积,鼓励老人到南侧公共区活动(如图中改造方式二)。

廊式建筑内部单元改造示意
图3:廊式建筑内部单元改造示意

 

对东西向的廊式建筑进行改造时,可以通过窗体形式设计优化采光条件。例如采用凸窗增强西窗遮阳,防止西晒;东窗则可通过凸窗改变入射光角度,更多地引入南向光(图4)。

东西向廊式建筑改造示意
图4:东西向廊式建筑改造示意

 

5
小结
 
 

本文从养老设施自身要求和节约改造工程量的角度出发,着重分析了常见公建改造为养老设施的适应性。综合上述结论,笔者例举了常见公建的典型平面及建筑特点,并对其改造为养老设施的适应性进行了评价(表1)。

常见公建改造为养老设施的适应性评价表
表1:常见公建改造为养老设施的适应性评价表

 

通过分析可得出结论,适宜改造为养老设施的建筑特点可归纳如下:
 

第一,单体建筑规模宜在900 ~15000m²之间;
 

第二,最好采用框架结构的形式;
 

第三,宜为低层建筑并采用单元型、多肢型、回字形平面布局。若为一字形平面,单层面积不宜过大,建筑进深尺寸不宜过大;
 

第四,建筑日照条件满足养老设施对日照的要求。
 

对于不太符合上述特点、改造适应性一般甚至较差的建筑,也可以通过一定的技术手段,得出相对合理的改造方案,满足养老设施的使用需求,但付出的改造成本可能也会相应增加,需酌情考虑是否对其加以改造。
 

注1:参考规范《老年人居住建筑设计标准》、《城镇老年人设施规划规范》、《老年养护院建设标准》、上海市《养老设施建筑设计标准》。
 

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