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湖南长沙低密度老年住宅套型设计案例解析
时间:2018-02-10 12:30 来源:微信公众号 作者:周燕珉工作室 点击:

今天我们从适老化的角度探讨了当前市场上一些开发误区和可采取的设计手法,下面以湖南长沙某老年住区项目的住宅套型设计为例,进一步分析说明设计手法具体是如何运用在套型设计上的。
 

该项目位于湖南长沙市,地形现状为丘陵地。项目定位于养老养生社区,以持续性照顾养老社区(CCRC)为特色。本文主要介绍其中的双拼和联排两种住宅的适老化套型设计。
 

案例1、双拼住宅的套型设计解析
 

该双拼住宅的建筑面积在350m2左右,位于北高南低的坡地之上。设计依据地形,将套型设计为从南侧可进入首层,从北侧可进入二层的模式,使首层和二层均可直接从室外入户;同时重视老人使用区域的设计,将首层全部划为老人空间,布置了独立完善的生活空间,而二层为主人空间,三层为子女空间(图6)。

老年双拼住宅的整体布局分析

图6:双拼住宅的整体布局分析

套型设计及适老化要点如下图所示:

首层(老人空间)功能设置

图7:首层(老人空间)功能设置

首层(老人空间)视线设计

图8:首层(老人空间)视线设计

老年住宅无障碍通行设计

图9:无障碍通行设计

可适应性空间设计

图10:可适应性空间设计

案例2、联排住宅的套型设计解析
 

目前常见的建筑面积在250m2左右的联排住宅,总面宽多在6、7米之间,首层南向只能划分出1个功能空间的面宽,通常用于布置起居室,难以设置老人房间。本设计打破了这种常见布局,将2个套型的南面宽结合起来考虑,南面宽分配给起居室、卧室、起居室3个空间,其中一户的首层布置老人卧室,另一户布置在二层南向,并设电梯(图11)。

联排住宅的整体布局分析

图11:联排住宅的整体布局分析

套型设计及适老化要点如下图所示:

首层老人生活动线分析

图12:首层老人生活动线分析

老年住宅二层设计分析

图13:二层设计分析

老年住宅三层设计分析

图14:三层设计分析

四、总结
 

低密度住宅的适老化设计需要得到重视。社会老龄化的井喷时代就要到来,低密度住宅中将会生活着越来越多的老年人。其中五、六十岁快要退休的人,可能是今后低密度老年住宅的主要购买者和使用者,他们的思想跟以前老年人有所不同,对郊外舒适住宅的要求也非常高。

大家都说开发商做养老项目目的不纯,而在我们接触中发现,很多开发商也想做适合老年人的住宅,但是对这一领域还不太了解,有时也不知如何下手。低密度老年住宅需要“挂羊头卖羊肉”,在设计中不能妥协和忽略老年人的实际需求,也不能把适老化想得过于简单。

 

高端与适老并不矛盾,认为做高端就做不到适老,或者高端就是适合老人的都是不正确的。适老化是精细化,不但对于老年人,对普通人而言也是很有意义的。最后,希望我们能够摆脱对老年住宅的标签性设计,相信只要用心就一定能够做好真正适合老年人居住的住宅,也一定能够很好的为老服务。
 

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