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中国当前低密度老年住区开发的4大误区
时间:2018-02-09 15:12 来源:微信公众号 作者:周燕珉工作室 点击:

随着我国老龄化的日趋严峻,目前市场上已出现了不少低密度老年住区的地产项目。我们近期在参观调研和设计咨询工作中,也接触到了很多这一类型的项目。

但现在市场上许多低密度老年住区被人称为是“挂羊头,卖狗肉”,这从一定程度上反映出低密度老年住区的开发建设仍存在许多问题:

首先,有些开发商仅是以养老的名义“圈地”,争取土地优惠政策;第二,一些项目只将养老、养生当作口号或卖点,但实际规划设计出来的产品形式和普通住宅没有差异;第三,忽略老年人的居住需求,认为在郊外做低密度住宅就是做豪宅,对老人的需求并不了解。

 

文章共分为两部分,第一部分首先对于当前低密度老年住区规划设计中存在的问题进行分析,而后对国外低密度养老产品的套型特点进行总结。第二部分从交通空间、老人活动空间、休息空间等几方面提出一些低密度老年住区及相应住宅产品的适老化设计要点,并通过2个低密度住宅的设计案例,对前述要点做出应用示例,供大家借鉴和探讨。
 

一、当前低密度老年住区开发的误区
 

低密度老年住区的开发究竟存在着哪些问题呢?为此,我们对于目前市场上较为典型的低密度老年住区的产品信息进行了梳理,由此归纳出了当前低密度老年住宅产品的一些设计误区。
 

误区一:主卧设在三层
 

现在许多低密度老年住区中选择了联排住宅这一产品类型,这是由于市场上一般认为联排住宅独门独院,别墅感较强,显得比较高端。而联排住宅的面宽窄小,一楼只能布置下餐厅、起居、厨房,二楼是子女卧室,三楼是主卧室(图1)。但现在的居住者和购房者中有很多都是已经上了年纪的五六十岁准老年人群,主卧布置在三层的话,就要经常上下楼,这给他们的生活带来了很多不便。

在调研过程中,很多住户反映到,“周末去别墅住了一下,楼上楼下的爬了好多回,回来上班都觉得腰酸腿疼”。并且,随着居住者年龄增大,他们均将逐渐步入老年,这类主卧在三层的布置方式给他们带来的麻烦也将会越来越明显。

 

三层别墅平面图

图1:老人居住空间在二、三层,使用不便

误区二:同层中有高差
 

一些大平层或者普通多层住宅的套型内部本身没有高差,不需要上下台阶,但有部分套型为了追求“别墅感”,在主要空间之间(例如起居室、餐厅中间)刻意设置了几步台阶(图2),日常生活时需要反复上下,这对于老人、尤其是腿脚不便或乘坐轮的老人来讲,十分不利。台阶处十分容易摔跤,不论是老人还是孩子使用时都存在较大的安全隐患。

 

室内高差

图2:部分套型同层中设有高差,存在安全隐患

误区三:老人卧室在北向
 

很多双拼、叠拼套型将首层全部布置为会客空间,南面宽分配给起居室和餐厅,除了一层北向设置一间客卧之外,其他卧室均在二、三层。当家中有老人长期居住时,由于不便于每天爬楼梯,往往只能居住在北边的这间客卧(图3)。北卧室的采光条件不好,并且作为客卧与主要的家庭起居空间距离也很远。这类套型只考虑了客人而忽略了家中老人的居住需求,结果使老人长时间居住在北向客卧中,是很不人性化的。

 

北向卧室平面图

图3:老人往往居住在北向客卧中

误区四:卧室、卫生间距离较远
 

主卧室和卫生间的距离较远也是一些豪宅设计中常会出现的问题。下图中(图4)的卧室与卫生间布置在套型的两端,从卧室需要穿过衣帽间、盥洗空间,走较长的距离并多次转弯才能达到如厕空间,给老人使用带来了不便,特别是晚上起夜时,老人要在困倦的状态走很远才能如厕,即使是中青年人使用也是很不方便的。

 

卧室卫生间距离过远

图4:卧卫距离较远,给老人如厕带来不便

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