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AARC养老模式--活跃老人社区研究案例
时间:2018-01-12 18:03 来源:新浪博客 作者:周燕珉 点击:

1 市场

60年代,美国的AARC市场开始发展,整体发展趋势为“项目数量增加,规模减小”。
 

目前美国的AARC有两个主要的消费人群,分别是艾森豪威尔代和婴儿潮一代,这两代人分别占据美国人口的14% 和33%,对老龄人口数量变化有很大影响。美国老龄人口数量变化如图1所示。
 

美国老龄人口数量变化表

图1 1990-2010年美国老龄人口数量变化
 

除了了解目标市场的基本情况,开发项目前还要进行市场调研与消费者调研。市场调研的内容如图2所示。
 

AACR养老模式市场调研表

图2 市场调研的主要内容
 

消费者调研的主要内容是消费者的态度和年龄收入等数据信息,开发商通过对数据信息的分析对住宅市场的需求进行预测,并确定所要开发项目的形式和价位。
 

2 设计
 

设计AARC的关键是创造出退休老年人所期望的生活方式。生活方式的创造通过社区的位置、设计规划及服务三部分达到。
 

首先是社区的地理位置。活跃老年人普遍倾向于选择两种环境作为养老的安身之所。一种是理想的退休目的地,这种地区气候温和、亲近自然,远离城市。也有些老年人不愿离自己的孩子太远,所以会选择在大都市中重新定居。
 

第二部分设计规划主要包含整体规划、服务设施及住宅产品的设计。
 

社区规划
 

规划背景:AARC社区的规划要适应地段所处区域的风格,和当地的风格相呼应,使用当地的材料,景观设计也应考虑用本土植物。图2所示的Winfield强调对开放空间的保护及自然环境的强化。
 

Winfield总平面图

图3 Winfield总平,Arizona
 

邻里规划:规划的社区过大时,设计时应划分邻里组团,一方面防止老年人在社区中迷路,同时有助于开发销售不同的住宅产品。如图3所示,Mountain Falls社区的平面图,相同颜色的为一个组团,不同的组团之间出售不同的住宅产品。
 

Mountain Falls社区平面图

图4 Mountain Falls Community, Nevada
 

道路系统:社区内部的道路设计要避免复杂混乱,道路宽度也要比普通社区宽。除了车行道,步行道的设计也是社区规划的一部分。步行道的设计应远离街道,能连通住宅和主要道路。
 

服务设施
 

服务设施分为两部分,会所和室外休闲娱乐设施。会所共承担三部分功能,分别是社交、健身和兴趣活动。
 

AACR养老会所的兴趣活动室

图5 会所的兴趣活动室
 

室外娱乐设施中具体的设施选择取决于目标市场的偏好、地段的特征和项目的预算。典型的设施有高尔夫场地、游泳池和球类活动场。
 

高尔夫球场

图6 高尔夫场地

室内游泳馆

图7 游泳场
 

住宅产品
 

老年人更倾向于大平层的住宅,且住宅的设计要注意光线充足,和室外保持良好的联系。
 

老年人更喜欢房间少空间大的住宅。
 

AACR养老院平面图

图8 住宅产品房间少空间大
 

住宅中应设计多样的储藏以满足老年人的需求,除了储藏,也可利用墙面设置壁龛和壁橱,还可利用阁楼和车库的空间。
 

AACR养老院储存空间平面图

图9 储藏空间分布
 

第三部分是服务,AARC社区的服务应能满足老人对于安全感、自由和娱乐的需求。
 

AARC社区服务的内容

图10 AARC社区服务的内容
 

3 营销
 

市场营销的手段有五类,分别是品牌识别、调查研究、独特的销售主张、创新和数据库营销。其中独特的销售主张指社区独特的属性,使产品与其他竞争者分开,给人留下深刻的印象。数据库营销则指将对项目感兴趣的人的信息收集,建立系统,通过邮件等方式,让这些人了解社区的更新和变化,保持对社区的兴趣。
 

4 法律
 

1988年,美国颁布公平住房法,规定不能因为种族、肤色、宗教、性别以及民族血统、家境及残疾而在住宅供应上有歧视。如果建设养老社区应满足图11所示三个条件。
 

AARC社区应满足的条件

图11 AARC社区应满足的条件
 

总结:作者预测2020年,美国的AARC将会站到住宅市场的20%-30%,越来越多的公司会被吸引进入这个市场,竞争也会越来越激烈。若想成功在市场中取得一席之位,就要创造出活跃老年人所渴望的生活方式。开发商要做的不仅仅是按照已有的建设模式建造,更要分析活跃老年人的心理和状态,通过设施和环境营造出他们所感兴趣的环境和生活方式。
 

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